二手房市场渐暖 长白品质好房最受捧

2015年03月12日   生活资讯 来源:游金地   编辑:深圳管理员
  受春运、春节等因素影响,2月沈阳二手房市场出现了一个小低谷。但随着假期结束、务工人员返城等原因,沈阳二手房市场进入3月份出现回暖迹象,挂牌量和交易量均有增加。“近期央行降息等利好信息将加快3月份二手房市场回暖的步伐。”业内人士称。
  2月份正逢春节假期,市民对楼市的关注度下降。根据芒果不动产数据显示,沈阳二手房成交量环比1月份下降11.68%;成交价格则表现平稳,虽然略有下降,但是幅度并不大。

  进入3月份,二手房市场明显感觉到暖意来袭。“从芒果不动产各门店数据反馈,3月份起二手房看房、成交增多,挂牌量也有小幅增加。”芒果不动产市场调研部经理李宏宇介绍说,“根据以往的经验,每年春节过后,都会有一次成交的高峰期,主要是由1、2月份积累的客户在3月份集中释放带来的。去年11月至今积累的利好政策将会加快3月份二手房市场的回暖。”

  此外,租赁市场也迅速回暖。从芒果不动产门店近期的销售情况来看,节后第二周的租赁成交量比2月份周均成交量(除去春节假期因素)增长10%左右。打工者返城、学生返校是主因。

  长白岛5至10年二手房最抢手

  随着购房者的陆续入市,某些热点区域便显现出来。其中长白岛便是购房者较为青睐的区域之一。“长白岛热已不是近期的事,近一两年长白岛的房源深受欢迎。”房地产大厦附近一家房产中介店主告诉记者。“长白岛的二手房房龄短,配套好,八九十平户型最好卖。”

  长白岛区域首批入驻楼盘如万科城、格林生活坊、新加坡城等早期产品早已成熟,房龄过五年无营业税负担,区域增值明显,特别是重点学校的引进,让购房者青睐有加。“重点学校的引进是长白岛二手房市场火爆的主要原因,其中房龄5至10年二手房最抢手。长白岛二手房价格并不低,但购房者依然跟风买。其实正应了那句‘买涨不买跌’的老话。”李宏宇说。

  中高端房源价格预期下降

  一边是畅销的80、90平方米,一边是滞销的中高端大户型,这是近期二手房市场所呈现出来的“冰火两重天”状况。据某中介反映的真实事例,一位女房主2013年挂牌出售位于青年大街沿线某高端商业综合体的一套住宅,要价230万元,至今未能售出。去年房主自降总价为210万元,依然无人问津。目前房主决定成本价出售来换取快速转手。“这套住宅难以脱手的主要原因在于单价较高,二手房市场可以承受此价位的购房者少之又少。相反学区房、地铁房等刚需房源持续热销。”芒果不动产总裁助理衣秀春说。

  据了解,一次二手房交易从反复看房到决定购买再到一系列程序下来,最快需要25个工作日。衣秀春建议:中高端房源意向客户较少,房主需做好心理准备。
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